header-object 

Центральный офис

115191, г.Москва,

ул. 2-ая Рощинская, дом 4, офис 310

Дополнительный офис

123056, г.Москва,

Б. Грузинская, д. 32-34, стр.3, офис 1

tel+7 495 215-58-17
tel+7 926 413-413-8
 
  • ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ КЛИЕНТА  НА ВСЕХ СТАДИЯХ СДЕЛКИ

     

     

     

     

     

     

    ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ КЛИЕНТА

    НА ВСЕХ СТАДИЯХ СДЕЛКИ

     

    Подробнее
  • НЕСЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  ЗА КАЧЕСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРОВЕРКИ

     

     

     

    НЕСЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    ЗА КАЧЕСТВО ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРОВЕРКИ

     

    Отработанная техника проведения проверки,
    разработанная нашей компанией.

     

    Подробнее
  • НАИБОЛЕЕ ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О КВАРТИРЕ

     

     

     

     

     

    НАИБОЛЕЕ ПОЛНАЯ

    ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

    О КВАРТИРЕ

     

    Подробнее

4-1-1

ДЛЯ НАШЕЙ КОМПАНИИ РЕЗУЛЬТАТОМ УСПЕШНОГО ЗАВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ ЯВЛЯЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

4-1 Полное завершение взаиморасчетов по договору купли-продажи между сторонами
l
4-2 Физическое освобождение Квартиры в установленный срок
l
4-3 Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета) из Квартиры в установленный срок
l
4-4 Отсутствие задолженности по коммунальным платежам, за электричество, воду, телефон и т.п.
l
4-5 Покупатель получил пакет документов с государственной регистрации: договор купли-продажи со штампом регистрирующего органа; свидетельство о праве собственности на Квартиру
l
4-6 Продавец получил свой экземпляр договора купли-продажи Квартиры со штампом регистрирующего органа
l
4-7 Покупатель взял от Продавца расписку в получении денежных средств за Квартиру
l
4-8 Стороны подписали Акт приема-передачи Квартиры

Мы проверяем, чтобы документы не содержали каких-либо технических ошибок, так как из-за ошибок сделка может затянуться либо вообще сорваться.

Мы внимательно проверяем документы, полученные с государственной регистрации. 

Мы сами едем в регистрирующий орган и в день получения документов с регистрации, проверяем документы на отсутствие технических ошибок, неточностей и других дефектов (нечетких печатей регистрирующего органа и пр.) 

В случае обнаружения ошибок и прочих дефектов мы в этот же день исправляем все неточности. 

В случае, если не проявить должную бдительность и ошибка обнаружится спустя некоторое время на ее исправление понадобится гораздо больше времени (от 3 дней до 1 месяца).

И самое главное – когда мы сопровождаем сделку по покупке или продажи Квартиры мы всегда доводим ее до успешного завершения. 

В случае, если возникают какие-либо проблемы мы оказываем правовую поддержку Клиенту, в том числе защиту интересов нашего Клиента в суде.

Качество наших услуг подкреплено  гарантийным обязательством.

Если Вам действительно нужно грамотное сопровождение по покупке или продаже Квартиры профессионалами своего дела, обращайтесь к нам по телефону +7 (495) 215 58 17 или оставляйте заявку на сайте.

Ваши Ф.И.О
Пожалуйста, укажите Ваше имя

Email(*)
Пожалуйста, укажите Ваш email

Телефон для связи
Неверный Ввод

Описание Вашего запроса
Неверный Ввод

Статьи по теме:

Что такое сопровождение сделки с недвижимостью?

Какие основные этапы сопровождения сделки с недвижимостью можно выделить?

Какие плюсы и минусы сопровождения сделки с недвижимостью?

Что такое юридическое сопровождение недвижимости? 

Каких рисков позволяет избежать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

3-1На рынке недвижимости взаиморасчеты между покупателем и продавцом производятся либо посредством закладки денежных средств в банковскую ячейку либо посредством аккредитива.

Аккредитив используется в основном, когда стороной сделки является юридическое лицо. 

Между физическими лицами аккредитив не получил своего распространения, расчеты в подавляющем большинстве случаев осуществляются посредством аренды банковской ячейки.

 

В целях защиты интересов обеих сторон сделки важно предусмотреть, чтобы продавец получил полную стоимость за проданную Квартиру, а покупатель получил документы подтверждающие оплату денежных средств.

УСПЕШНЫМ ПРОВЕДЕНИЕМ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ЯВЛЯЕТСЯ СЛЕДУДУЩИЙ РЕЗУЛЬТАТ:

3-2

Продавец получил полную сумму денежных средств

 

3-3

Покупатель получил расписку от продавца в получении денежных средств

 

Гарантией продавца и покупателя при проведении расчетов выступают арендованные банковские ячейки.

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ В БАНКЕ ПРИ НАШЕМ СОПРОВОЖДЕНИИ СДЕЛКИ:

Продавец пишет собственной рукой по нашему образцу расписку в получении денежных средств при обязательном присутствии покупателя. (На расписке ставится текущая дата, подпись пока не ставится).
l
Мы совместно с покупателем проверяем расписку на соответствие образцу. Покупатель на обратной стороне расписки ставит свою подпись. Расписка возвращается продавцу.
l
Покупатель предоставляет денежные средства на проверку. Проверку можно проводить самостоятельно, если банк предоставляет соответствующее оборудование либо заказать проверку у банка.
l
После проверки и пересчета денежных средств продавец подписывает расписку.
l
Денежные средства закладываются в одну банковскую ячейку, а подписанная расписка в другую.
 
3-4ВНИМАНИЕ! Важнейшее значение имеет грамотное определение условий доступа к банковским ячейкам. Нельзя допустить ни малейшей ошибки. Важно абсолютно всё - от паспортных данных закладчика и выемщика до условий доступа.

Ошибки в заполнении условий доступа, неправильное определение документов для регистрации может привести к печальным последствиям.

Частым ошибками являются: неправильно указаны условия доступа; указаны документы, которые выемщик не сможет предоставить; неверно определены сроки доступа; указана в качестве доступа только ксерокопия документа; указан в качестве доступа только один документ, который плохо читается и банк отказывается предоставить доступ к ячейке и пр.

Итогом ошибки в проведении взаиморасчетов может, например, случай когда покупатель стал собственником Квартиры и забрал деньги из ячейки, у продавца ни денег ни Квартиры. Или обратная ситуация – продавец получил деньги, за Квартиру, но не передал покупателю расписку в получении денежных средств. Можно идти в суд расторгать договор или взыскивать еще раз сумму денежных средств за квартиру.

При участии нашей компании в сопровождении сделки указанные выше риски исключены, так как мы подстраховываем нашего Клиента, профессионально контролируем весь ход сделки, в том числе осуществление взаиморасчетов.

Обращайтесь в нашу компанию по телефону +7 (495) 215 58 17 или оставляйте заявку на сайте.

Ваши Ф.И.О
Пожалуйста, укажите Ваше имя

Email(*)
Пожалуйста, укажите Ваш email

Телефон для связи
Неверный Ввод

Описание Вашего запроса
Неверный Ввод

Статьи по теме:

Зачем мне юридическая проверка квартиры?

Нужно ли мне сопровождение сделки с недвижимостью?

Какие риски при покупке (продаже) недвижимости?

2-8

К проведению сделки возможно перейти только после того как мы провели все мероприятия по юридической проверке Квартиры и дали положительное юридическое заключение на совершение сделки. 

МЫ ПРОВОДИМ СДЕЛКИ УСПЕШНО И ВЫДАЕМ ГАРАНТИЙНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ТАК КАК СОВЕРШАЕМ СДЕЛКУ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ НИЖЕ ОПИСАННЫХ ДЕЙСТВИЙ

1. Получено положительное юридическое заключение нашей компании
l
2. Выполнены рекомендации по снижению юридических рисков, содержащихся в юридическом заключении нашей компании
l
3. Подготовлены деньги на покупку Квартиры покупателем в заранее оговоренной валюте
l
4. Забронирована аренда банковских ячеек в банке, в котором будет проходить закладка денежных средств в целях осуществления расчета
l
5. Со сторонами и  банком согласованы условия доступа к ячейкам
l
6. Собраны все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя покупателя
l
7. Подготовлены проекты договора купли-продажи Квартиры и акт приема-передачи, подготовлен проект расписки в получении денежных средств, все документы заранее согласованы со всеми сторонами сделки

На сделке требуется предельная внимательность, так как малейшая ошибка может привести к негативным результатам – приостановлению или  отказу в государственной регистрации перехода права, отказу в доступе к банковской ячейке и т.п.

На сделке мы еще раз тщательно проверяем все документы, сверяем все данные в проекте договора купли-продажи с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами.

Контролируем подписание договора купли-продажи сторонами, а также осуществление расчетов между сторонами.

Подписанные договор купли-продажи и пакет документов сдается на государственную регистрацию. 

Стороны могут сами сдавать документы в регистрирующий орган, однако, в целях исключения ошибок мы рекомендуем заключать договор на оказание услуг со специализированной организацией (регистратором), которая осуществит регистрацию перехода права со 100 % гарантией.

Мы работаем только с теми регистраторами, которые имею богатый опыт и безупречную репутацию на рынке. На сделке мы контролируем, чтобы все документы регистратору передавались по описи и на основании заключенного с ним договора на оказание услуг.

Если Вам действительно нужно успешное проведение сделки, без ошибок с гарантированной регистрацией перехода права собственности, обращайтесь к нам. Наш телефон: +7 (495) 215-85-17 или оставляйте заявку на сайте.

Ваши Ф.И.О
Пожалуйста, укажите Ваше имя

Email(*)
Пожалуйста, укажите Ваш email

Телефон для связи
Неверный Ввод

Описание Вашего запроса
Неверный Ввод

Статьи по теме:

Нужно ли мне сопровождение сделки с недвижимостью?

Какие документы при покупке квартиры следует иметь продавцу?

teh-proverki

После того как Вы внесли аванс за Квартиру. Начинается один из важнейших этапов – юридическая проверка квартиры. Следует проверить документы при покупке квартиры.

ЭТАПЫ ПРОВЕРКИ:

1 Прежде всего мы внимательно знакомимся с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на Квартиру.
galochka Проверяем на подлинность свидетельство о праве собственности на Квартиру. Сверяем наличие обязательных реквизитов документа. Наличие регистрационных записей, штампов и т.п.
galochka Проверяем на подлинность документ-основание (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, судебное решение и др.)
galochka Внимательно анализируем каждый пункт документа-основания. Выявляем наличие противоречий, нелогичных или взаимоисключающих пунктов. Наличие прав третьих лиц на Квартиру. Например, лиц, сохраняющих права пользования Квартирой при ее отчуждении.
srtrelka 
3Знакомимся с техническим паспортом на квартиру. Устанавсливаем наличие неузаконенных перепланировок и переоборудования.
srtrelka
3Устанавливаем всех собственников, когда-либо владевших Квартирой.
srtrelka
4Устанавливаем всех лиц, которые когда-либо были зарегистрированы в Квартире.
srtrelka
5Проверяем собственников на наличие заболеваний, которые могут служить препятствие для совершения сделки.
srtrelka
6Выявляем наличие или отсутствие фактов, которые могут негативно влиять на благоприятное проживание в купленной Вами Квартире. В том числе – неблагоприятные соседи, окружающая среда и пр.

НАШИ ПРИНЦИПЫ:

 
Все проверки делаем официально.
l
Вместе с собственником посещаем соответствующие государственные органы и организации для получения подлинных документов. Если собственник не может, то получаем доверенность от него.
l
Все результаты нашей работы документируем, все проверки подтверждаем официальными документами, имеющими юридическую силу.
l
Проводим дополнительные мероприятия в целях приобретения только «юридически чистой» Квартиры при особых случаях сделок, с которыми Вы можете ознакомиться на нашем сайте.
l
Выдаем гарантию от нашей компании на качество юридической проверки только после полного и тщательного проведения всех проверок  и дополнительных мероприятий.

Если Вы действительно хотите купить юридически чистую квартиру, обращайтесь в нашу компанию. Звоните по телефону +7 (495) 215-58-17 или оставляйте заявку на сайте. 

Ваши Ф.И.О
Пожалуйста, укажите Ваше имя

Email(*)
Пожалуйста, укажите Ваш email

Телефон для связи
Неверный Ввод

Описание Вашего запроса
Неверный Ввод

Статьи по теме:

Зачем мне юридическая проверка квартиры?

Нужно ли мне сопровождение сделки с недвижимостью?

Какие риски при покупке (продаже) недвижимости?

Проверка квартиры перед покупкой

acciya
galochka-a
При заказе услуги "полная юридическая проверка квартиры", составление договора купли-продажи квартиры в ПОДАРОК!
--------------------------------
galochka-a
При заказе услуг "полная юридическая проверка квартиры"+"юридическое сопровождение сделки", оценка преобретаемой квартиры опытным риэлтером в ПОДАРОК!

Подробнее

kart1
Объекты застройщиков,
которые мы уже проверили
Хотите получать
интересные статьи
и актуальную
информацию прямо
в свой почтовый ящик?