В долгу не останутся, дольщиков не обидят: усовершенствование процедуры банкротства застройщиков

bsСтатья 12 №391-ФЗ от 29.12.2015 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"внесла изменения в российское законодательство о банкротстве. Текст №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в главе, которая регулирует банкротство застройщика, был дополнен двумя статьями. Одна из них касается особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, вторая предусматривает процедуру передачи имуществ и обязательств застройщика.

Подробнее...

Москомстройинвест возьмет застройщиков в ежовые рукавицы

c0dcabf06db7fcbb2f5db3ebfb975335В процессе разработки московскими властями находятся собственные механизмы контроля за застройщиками. Все финансовые компании будут проанализированы на финансовую устойчивость, а в случае их отказа от такой процедуры их деятельность будет приостановлена, возможно, даже в судебном порядке.

Об этом сообщил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев на «Диалоге с инвестором»: "Застройщикам, коэффициенты финансовой устойчивости которых окажутся ниже достаточного уровня, будет выдаваться предписание об устранении несоответствия. Если оно не выполняется, мы планируем передавать информацию в правоохранительные органы, которые могут инициировать необходимые проверки".

Подробнее...

Бюро технической инвентаризации наносит ответный удар

btfНе так давно достоянием общественности стал проект Федерального закона N 99109349-2 "Об основах технического учета и инвентаризации недвижимости", который, как отмечается в пояснительной записке, является логическим дополнением федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Предполагается, что принятие указанного закона поможет ликвидировать пробел в законодательстве, связанный с регистрацией и учетом объектов недвижимого имущества. В качестве цели законопроекта указывается установление общих правовых и организационных основ технического учета и инвентаризации недвижимости. Неудивительно, что среди аргументов в пользу принятия законопроекта авторы указывают создание более точной базы для налогообложения.

Подробнее...

Поправки к закону ФЗ-214 не пройдут бесследно для застройщиков

fz14nРоссийских девелоперов и потенциальных покупателей жилья взволновали резонансные изменения, грядущие на рынке продажи квартир в домах-новостройках. Напомним, что ещё этим летом было принято решение о переходе от нынешней системы долевого строительства к непосредственной продаже готового жилья (положение окончательно вступит в силу в 2020 году, автор проекта – подмосковный губернатор Андрей Воробьёв).

Речь идёт о планируемой полной ликвидации системы долевого строительства: с 2020 года квартиры в домах-новостройках будут продаваться исключительно после того, как объект введут в эксплуатацию. При этом деньги дольщиков для застройщика хотят заменить банковским финансированием.

Подробнее...

Поправки к закону ФЗ-214: чего ждать от реформы?

p214Обсуждение новой системы продажи жилья в новостройках наделало много шума на рынке жилья. В конце июля на заседании Совета при президенте России по жилищной политике было решено до 2020 года перейти от существующей сегодня системы долевого строительства к продажам готового жилья. Инициатором введения новой системы выступил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев. Пляски доллара до сей поры не дают расслабиться девелоперам. По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, снижение цены на жилье при активном росте его себестоимости способно лишить рентабельности многие девелоперские проекты.

Подробнее...

Налог с продажи квартиры (Об изменениях в НК РФ для тех, кто собирается продать недвижимость)

nalogС 1 января 2016 года вступят в силу новые налоговые правила для владельцев недвижимости по закону № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», подписанному Президентом РФ 29.11.2014. Что же готовят нам изменения?! Во-первых, вырастет срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ с 3-х до 5 лет. То есть, с 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения недвижимостью будет равен пяти годам. Так, если собственник квартиры (например, по договору участия в долевом строительстве, исполненному после 1 января 2016 года) решит ее продать до истечения пяти лет после приобретения права собственности, имущественный налоговый вычет ему «не светит».

Подробнее...

Черная пятница в России. Первые итоги.

bfВ США «черные пятницы» давно уже стали привычной акцией, дающей возможность многим семьям приобрести собственное жилье с неплохой скидкой. В России пока опыт проведения «черных пятниц» крайне мал, 17 – 19 июля в Москве впервые прошла подобная распродажа. Ну, а теперь об итогах акции. В «черной пятнице» участвовало 47 крупных игроков рынка недвижимости, которые выставили на продажу 2700 лотов, из которых 196 были распроданы, а 511 забронированы. Всего же о своем участии заявило более 2000 граждан.

Подробнее...

Новые правила для банков, осуществляющих финансирование многоквартирных домов

bankСегодня многие коммерческие банки, преимущественно, крупные, финансируют клиентов, выступающих в качестве застройщиков или дольщиков различных объектов недвижимости. То есть, банки вкладывают средства в строительство гостиниц, офисных площадей, торгово-развлекательных центров, складских, логистических или многофункциональных комплексов, коттеджных поселков и, разумеется, многоквартирных домов. Многие экономисты заявляют, что коммерческим финансово-кредитным организациям не выгодно финансировать долевое строительство, тем не менее, большинство банков все же стремится к осуществлению подобных функций.

Подробнее...

«Чёрные пятницы» пришли на рынок недвижимости

frНе секрет, что цены на недвижимость в России завышены в несколько раз. Так, малогабаритная квартира в Москве стоит дороже, чем «трёшка» в Болгарии, а на вырученные за обычную «хрущевку» в центре столицы деньги, можно приобрести шикарные апартаменты в Париже. Комментируя эту ситуацию, декан факультета экономики недвижимости Института РАНХиГС при президенте РФ Елена Иванкина говорит, что не видит ничего странного в огромных скидках, которые предлагают компании-застройщики покупателям строящегося жилья. – Это способ выжить и подстегнуть потребительский спрос – говорит эксперт.

Подробнее...

Застройщик не обязан менять квартиру с дефектами на новую

1111122В конце мая Конституционный Суд РФ отказал в рассмотрении дела «счастливого обладателя квартиры с браком» Владимира Макова. Так, согласно определению от 23 апреля 2015 г. N 981-О, жалоба не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде РФ», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд РФ признается допустимой.

Подробнее...

Кто и когда отремонтирует дома москвичей?!

kapremontВ декабре прошлого года Мосгордума приняла закон, согласно которому с 1 июля 2015 года собственники столичного жилья будут вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Правительство рекомендовало взимать 18 рублей за каждый квадратный метр. Однако московский мэр решил пожалеть собственников и лоббировал снижение выплат почти на 17%.

Подробнее...

Через суд теперь можно снизить кадастровую оценку недвижимости?!

kadastrОколо года назад московскими чиновниками была произведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков и зданий столицы на 2015 – 2016 гг. В результате кадастровая стоимость нескольких миллионов объектов недвижимости взлетела сразу на несколько процентов. Так, земельные участки подорожали на 5,2%, а остальная недвижимость на 2,4%.

Приближение кадастровой стоимости недвижимости к рыночной повлекло за собой существенные изменения в порядке расчёта налога на недвижимое имущество.

Подробнее...

Страхование жилья скоро станет обязательным?!

strahovanieВ Совете Федерации в очередной раз обсуждается вопрос обязательного страхования жилища. Виной всему пожары в Хакассии, которые стёрли с карты России несколько населённых пунктов.

Согласно статистике ВСС – Всероссийского союза страховщиков, сегодня в стране застраховано не более 5% жилья. Соответственно, всем пострадавшим, чьё жильё не застраховано, ущерб выплачивается государством.

«Дальше ничего не предпринимать нельзя. Надо кончать с иждивенчеством», – говорит зампред Комитета Совета Федерации по науке, образованию и культуре Виктор Кресс. Из сложившейся ситуации он видит единственный выход – страхование, причём принудительное.

Подробнее...

Получаем налоговый вычет при покупке жилья через работодателя: новая форма подтверждения права на вычет

Налогоплательщики имеют право на имущественные вычеты по НДФЛ в размере расходов на строительство или приобретение жилья, а также затрат на погашение процентов по займам (кредитам), взятым на указанные цели.

Подробнее...

Рынок недвижимости 2014: первые итоги

2014По данным Федеральной службы государственной статистики 2014 год стал рекордным в жилищном строительстве: объемы ввода в эксплуатацию жилой недвижимости составили 81 млн. кв. метров – рост строительства увеличился аж на 14% в сравнении с предыдущим, 2013 годом.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень отметил, что 2014 год побил советские рекордные показателей по вводу жилья, которые, кстати, оставались неприступными 30 лет! Рост показателей стал возможным благодаря появлению на рынке ипотеки таких крупных игроков, как государственные банки РФ.

Подробнее...

Ипотечные заёмщики замерли в ожидании: помощь уже не за горами

helpАгентство по ипотечному жилищному кредитованию решило помочь гражданам, у которых возникли финансовые сложности с погашением ипотечных кредитов. Оно предложило предоставить таким россиянам так называемые «кредитные каникулы».   Об этом говорится в программе поддержки заемщикам, которую разработало Агентство по ипотечному кредитованию.

Участниками данной инициативы будут банки, согласившиеся провести реструктурирование кредита заемщику на определенных условиях.

Подробнее...

Малоимущим гражданам скоро запретят иметь собственное жильё?!

malДепутаты Государственной думы в очередной раз показали свою заботу о малоимущих гражданах: на этот раз они предлагают запретить приватизацию очередникам, получающим сейчас квартиры.

На днях в Государственную Думу был внесён законопроект, где говорится о запрете передачи социального жилья в собственность малоимущим очередникам. В пояснительной записке депутат от «Справедливой России» Галина Хованская мотивирует своё предложение тем, что с 1 марта 2005 года «на очередь» могут вставать лишь малоимущие граждане, которые нуждаются в особой социальной опеке государства.

Подробнее...

Доступное жильё становится всё более недоступным

dostupnoe«Жильё для российской семьи» становится всё менее доступным для обычных граждан, так как себестоимость жилья эконом-класса за минувший год выросла на 20-25%. Этот отнюдь не радостный факт озвучил представитель Агентства стратегических инициатив Дмитрий Волков.

Стоит напомнить, что социальная программа «Жилье для российской семьи» реализуется в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

Подробнее...

Декабрьский ажиотаж покупки квартир выльется в майский бум их продажи

bumКвартиры, массово скупленные гражданами в декабре, в целях сохранения своих денег от угрожающе быстро растущей инфляции, скорее всего вновь появятся на рынке жилья в мае 2015 года. Так, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев полагает, что в данном случае возможно повторение сценария кризиса 2008-2009 годов. Тогда россияне старались спасти свои финансы, так же вкладываясь в строящуюся недвижимость. Многие потом продали инвестиционные объекты, не дожидаясь их сдачи. Апрелев считает, большинство квартир будет выставлено по осенним ценам, но, скорее всего, реализовать их за эту стоимость не удастся.

Подробнее...

Банки готовы выдавать ипотеку по ставке 13%

13Ещё в начале февраля в рунете появилась информация о том, что правительство планирует произвести субсидирование ипотеки и готово выделить на это около 20 млрд. рублей. В свою очередь крупнейшие игроки на рынке ипотечного кредитования – банки согласны выдавать ипотеку по ставке 13%, причем готовы ввести эту практику ещё до вступления в силу программы по субсидированию.

О подготовке программы субсидирования рассказал на IV Российском инвестиционно-строительном форуме генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка.

Подробнее...

Собрались купить квартиру? Дождитесь марта

pkВ своём интервью «Российской газете» заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин посоветовал гражданам, планирующим приобретение квартиры в Москве, отложить покупку до марта 2015 года. Свои рекомендации он объяснил тем, что на данный момент жильё в долларовом эквиваленте стоит дешевле, чем в рублёвом, но ситуация меняется, и рынок недвижимости замер в ожидании.

Подробнее...

Приватизацию могут снова продлить

privБесплатная приватизация жилья в России заканчивается уже 1 марта 2015 года. Однако, депутаты фракции «Справедливая Россия» во главе с Оксаной Дмитриевой лоббируют законопроект о продлении приватизации до 1 марта 2018 года.

В пояснительной записке к законопроекту депутаты объясняют своё предложение тем, что некоторые россияне, например те, кто проживает в ветхом или аварийном жилье, не успевают воспользоваться правом перевода квартиры в собственность.

Подробнее...

Патенты на сдачу квартир в Москве становятся более доступными?

patentРоссийская статистика утверждает, что сегодня квартиры в наём сдают около 23 500 граждан только в Москве. Причём, 18 000 собственников платит налоги как физические лица, а около 5 500 – купили патент. Однако, отметим, что статистика не учитывает тех, кто сдаёт квартиры, не сообщая об этом государству. А таких, увы, большинство. Впрочем, ходят упорные слухи, что таких недобросовестных товарищей скоро «возьмут за жабры» налоговики.

Подробнее...

Новая реальность: можно ли стать собственником жилья по интернету?

internetНа днях Росреестр сообщил о своём ноу-хау: с марта 2015 года купленную квартиру можно будет оформить через интернет.

Программное обеспечение, которое позволит вести Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в электронном виде, уже запущено и сейчас «обкатывается».

Руководитель Росреестра считает, что ведение ЕГРП по новым правилам является необходимым условием для начала оказания услуги по электронной регистрации прав на недвижимость.

Подробнее...

Сдавать квартиры в аренду скоро запретят

arendaЖКХ РФ в тандеме с Министерством строительства подготовило проект поправок в жилищное законодательство. Похоже, нас ждут весьма интересные новшества. Так, например, поправки коснуться найма квартир. Если граждане будут сдавать в аренду муниципальное жильё, то его у них будут попросту отбирать. Пока ещё это только проект, ознакомиться с ним можно на портале размещения проектов законодательных актов.

Подробнее...

Россияне принялись за зарубежную недвижимость

zarubejnayaПока загипнотизированные скачками доллара граждане скупают сомнительные квартиры в России, особо хитрые и состоятельные наши соотечественники вполне успешно вкладываются в зарубежную недвижимость. Так, европейские и американские риелторы отметили живейший интерес клиентов из России к особнякам в крупных городах США и Великобритании.  Скорее всего, мотивация у них такая же, как и у тех, кто скупает жильё в России – обезопасить себя в случае очередного кризиса.

Подробнее...

Жить будем в России, а квартиру купим в Чехии?

chehiyaПока доллар и его брат евро удивляют нас своими скачками, банки активно используют ситуацию. Разумеется, с выгодой для себя. О том, что Сбербанк России взвинтил процент по ипотеке, уже не новость. Его примеру последовали и многие другие кредитные организации. Насколько это законно? Вполне! По крайней мере, в отношении граждан, только собирающихся оформить ипотеку. Считаешь процентную ставку высокой? Не ввязывайся в ипотеку.

Подробнее...

Парламентарии на защите валютных заемщиков

parlamentНаши парламентарии решили встать на защиту заемщиков, взявших ипотеку в валюте и ставших жертвами нестабильного доллара. По информации сайта М24.ru, депутаты уже вынесли на рассмотрение в Госдуму законопроект, в котором предусматривается следующая схема защиты держателей валютной ипотеки: в случае очередного взлёта доллара, у граждан, не имеющих возможности продолжить выплаты по ипотеке, банки не смогут изъять предмет залога.

Подробнее...

Куда исчезнут из платёжек «общедомовые нужды»?

nujdyНа днях Минсторой РФ выступил с очередной инициативой – на этот раз было предложено отказаться в платёжках от пункта расходов на общедомовые нужды, который так раздражает россиян.   С 2016 года из квитанции за коммунальные услуги этот платёж исчезнет, вернее, платёж, конечно, не исчезнет, а просто несколько трансформируется, войдя в пункт «содержание общего имущества».

Подробнее...

Квартирный бум в России

boomВ конце декабря рынок жилья в России опустошён, как никогда. И виной тому, снова скачкообразное поведение валюты. Социологи уж окрестили уходящий 2014 год как «год ажиотажного покупательского спроса».

А началось всё совсем недавно, когда ЦБ РФ 16 декабря резко взвинтил ставки по ипотеке, а вслед за этим случился обвал рубля. Эксперты уже предрекали скорую гибель ипотеке, как вдруг, неожиданно, россияне выстроились за ней в очередь.

Подробнее...

ВТБ 24 не собирается поощрять рисковых клиентов

vtbНеобоснованный скачок доллара ошеломил россиян, а граждан, которые вступили в валютную ипотеку, этот манёвр вообще поверг в глубокий шок. Один из основных игроков на рынке кредитования населения – банк ВТБ 24 уже предложил своим заёмщикам, пострадавшим от скачка валюты, сразу три варианта преодоления возникших затруднений.

Подробнее...

У строительных компаний заказов не убавится

zastroyschikiСогласно аналитическим данным строительных компаний в будущем году ощутимого снижения числа желающих приобрести квартиру в Москве не ожидается. Однако, уже сегодня можно сказать, что эти данные излишне оптимистичны. Так, сейчас даже лидеры строительной отрасли обеспечены заказами приблизительно на 6 месяцев, тогда как в прошлом декабре заказов было получено минимум на 7 месяцев вперёд.

Подробнее...

Ипотечный кредит в Сбербанке подорожал

sbОдин из гигантов рынка ипотечного жилищного кредитования России – Сбербанк – объявил о повышении ставки по базовым ипотечным продуктам до 16% годовых. Взбесившийся доллар продолжает сеять панику не только среди населения. Так, с 22 декабря, россиян, желающих взять ипотеку в Сбербанке, значительно поубавилось, ведь ипотечная ставка теперь подпрыгнула.

Подробнее...