patentРоссийская статистика утверждает, что сегодня квартиры в наём сдают около 23 500 граждан только в Москве. Причём, 18 000 собственников платит налоги как физические лица, а около 5 500 – купили патент. Однако, отметим, что статистика не учитывает тех, кто сдаёт квартиры, не сообщая об этом государству. А таких, увы, большинство. Впрочем, ходят упорные слухи, что таких недобросовестных товарищей скоро «возьмут за жабры» налоговики.

Ну, а пока, поговорим о тех, кто использует патент для сдачи жилья в наём. Отметим, что законодатель требует, чтобы такой арендодатель был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. В прошлом, 2014 году владелец квартиры платил 85 000 рублей в год: покупал патент за 60 000 рублей + и отправлял 25 000 рублей страховых взносов в Пенсионный фонд и Фонд ОМС.

С 1 января 2015 года условия меняются. Руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников на днях сообщил о том, что теперь «патентная система» для сдачи жилья в аренду станет более гибкой и выгодной. Ведь сдавать квартиру в центре столицы, например, в Хамовниках или на Остоженке гораздо прибыльнее, чем в отдаленных районах как Зеленоград или Некрасовка.

Как это будет теперь?

Поправки в Налоговом кодексе РФ привели к переделу системы патентования следующим образом:

– жильё до 50 кв. метров: в центре города будет стоить 3 750 рублей, в отдалённых районах – 1 700 рублей в месяц.

– жильё от 50 до 100 кв. метров: в центре города будет стоить 7 500 рублей, в отдалённых районах – 3 500 рублей в месяц.

– жильё от 100 до 200 кв. метров: в центре города обойдётся в 11 300 рублей, в отдалённых районах – в 5 250 рублей в месяц.

– за жильё от 200 до 300 кв. метров: в центре города придётся платить 22 500 рублей, в отдалённых районах – 10 500 рублей в месяц.

– за жильё от 300 до 600 кв. метров: в центре города потребуется отдавать 37 500 рублей, в отдалённых районах – 17 500 рублей в месяц.

– жильё от 600 кв. метров: в центре города выплата составит 50 000 рублей, в отдалённых районах – 35 000 рублей в месяц.

Ну, скажем сразу, такие изменения совсем не выгодны арендодателям, сдающим квартиры в центре столицы. Да и собственникам больших площадей в отдалённых районах столицы данное новшество тоже не очень понравиться. Зато обладателям малогабариток данная поправка немного облегчит жизнь. Тем не менее, крайне важно, чтобы покупатели патентов из-за увеличения выплат не перешли на нелегальное положение.