При выборе квартиры мы рекомендуем Вам комплексно оценивать все факторы, которые могут существенно повлиять на жизнь в приобретенной квартире. 

При обращении к нам за подбором жилья мы прежде всего оцениваем какое агентство недвижимости представляет интересы продавца по реализации квартиры. Мы не работаем с теми агентствами, которые закладывают «скрытые» комиссии, обманывают своих клиентов и вступают в сговор с представителями покупателей. 

При так называемых «скрытых» комиссиях рискует прежде всего покупатель, существует вероятность того, что продавец узнает реальную стоимость квартиры и откажется от сделки, а представители продавца и покупатель будут привлечены к уголовной ответственности по одной из статей Уголовного кодекса РФ.

При осмотре выбранной квартиры мы проверяем техническое состояние, в том числе наличие перепланировок, качество шумоизоляции, проверяем как сохраняется тепло в квартире, наличие следов затопления,  состояние стен, потолков, сантехнического оборудования,  наличие перепланировок, в том числе неузаконенных.

Строго рекомендуем познакомиться с соседями и участковым. Проживание с шумными или неблагополучными соседями может существенно омрачить Вашу жизнь. 

Огромное значение мы уделяем правовым рискам. В ходе работы мы выявляем все возможные правовые риски и применяем все предусмотренные законом меры для их снижения.

На рынке недвижимости множество непрофессионалов, дилетантов, людей, которые пытаются скрыть неприглядную правду о продаваемой квартире, ее хозяевах и пр. Такие люди руководствуются лишь целью заработать и им не важно качество продаваемых квартир.

Поэтому мы не работаем с определенными агентствами недвижимости и частными риелторами. 

При непрофессиональном подходе к самой сделке возникает множество рисков. Риск отказа в регистрации перехода права собственности из-за некачественно подготовленных документов; риск неполучения денежных средств из-за неправильного определения условий при аренде банковских ячеек; риск неполучения расписки покупателем от продавца, подтверждающей передачу денег; риск затягивания освобождения квартиры продавцом; риск утраты документов и пр.

Еще на стадии авансового соглашения мы устраняем все указанные риски, прописываем такие финансовые гарантии, которые делают невыгодным нарушение интересов нашего Клиента.

Если Вы хотите купить качественную квартиру с хорошей правовой историей, с профессиональным сопровождением сделки, качественной регистрацией, успешным завершением сделки, то мы Вам охотно поможем. 

Какие квартиры имеют повышенные юридические риски?

Высок риск при покупке жилых квартир на вторичном рынке. Такая недвижимость имеет историю (возможно, негативную) и бывших жильцов. Не редко возникают случаи, когда третьи лица после успешного завершения сделки претендуют на свою бывшую жилплощадь.

Повышенные юридические риски имеют квартиры, которые достались собственникам по приватизации. Имеется актуальная судебная практика, когда суд по заявлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы признавал незаконной приватизацию. 

Поэтому когда Вам говорят, что рисков нет, это «свежая» приватизация, это не всегда так. Мы понимаем насколько важно отслеживать судебную практику, с учетом судебной практики мы строим нашу работу по юридической проверке квартир и снижению правовых рисков. В этом заключается наш профессиональный подход, он дает отличный результат. С нашей помощью клиенты покупают юридически чистые квартиры. 

Квартиры, продаваемые по доверенности также имеют повышенные правовые риски. Мы знаем как снизить риски покупки квартиры по доверенности. Если продавец не сможет выполнить наши пожелания, то от приобретения квартиры лучше отказаться. 

Квартиры, в истории которых фигурирует договоры дарения также можно отнести к числу рискованных. По судебной практике договор дарение легче расторгнуть, чем, например, договор купли-продажи.

Квартиры, находящиеся в собственности менее трех лет относим к категории рисковых по следующим причинам. Во-первых, не истек общий срок исковой давности, во-вторых, продавцы не готовы показывать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи из-за налоговой нагрузки, что влечет к дополнительным правовым рискам.

Квартиры, в истории которых фигурирует наследство. Всегда имеется риск появления новых наследников и восстановление их в правах на квартиру.

Квартиры, в истории которых имеется договор ренты. Рента (пожизненное содержание с иждивением) относится к рискованным по причине того, что на практике часто появляются недовольные родственники или сам рентополучатель, требующий расторгнуть договор ренты.

Следует также отметить риски, связанные с личностью продавца, а также лиц, имеющих права  на проживание в квартире. Продавец, например, может не осознавать или не руководить своими действиями в связи со злоупотреблением спиртными напитками и т.п. На проживание в квартире могут претендовать лица, отказавшиеся от приватизации, несовершеннолетние, отказополучатели и пр.

Это далеко не полный перечень квартир, которые имеют повышенные правовые риски. С учетом меняющегося законодательства и судебной практики перечень постоянно меняется. 

Мы постоянно отслеживаем все изменения в законодательстве и судебной практике. Знаем какие квартиры на данные момент имеют повышенные риски и какие меры необходим предпринять для их снижения.

Профессионал отличается от дилетанта тем, что там где дилетант испугается и не станет покупать квартиру, профессионал спокойно взвесить все риски, примет меры по снижению и купит юридически чистую квартиру по выгодной цене. И наоборот когда дилетант будет кричать, что квартира юридическая чистая, не заметит «скелет в шкафу», усыпит бдительность, не проверит квартиру надлежащим образом, не предпримет меры по снижению рисков, в итоге купит квартиру, права на которую оспорят в суде.

Мы поможем Вам выявить имеющиеся риски, а также окажем содействие в их снижении, если риски будут существенными, то мы никогда не будет рекомендовать Вам совершать сделку. За качество наших услуг мы несем ответственность и предоставляем бессрочную гарантию.

Покупать ли квартиру у представителя продавца по доверенности? 

Однозначного ответа: Да или Нет на этот вопрос давать  мы не будем. Жизнь многоварианта. Бывает так, что продавец физически не может присутствовать на сделке в силу, допустим, служебной командировки. 

Во-первых, мы точно убеждаемся в том, что продавец выразил свою волю в продаже квартиры и за указанную в договоре цену. Встреча с продавцом квартиры обязательна!!!

Во-вторых, мы проверяем доверенность, тщательно вычитываем ее содержание. Проверяем у нотариуса действительно ли выдавалась такая доверенность с указанным содержанием. Доверенность не должна быть отозвана.

В-третьих, в день сделки берем дополнительные доказательства в выражении воли продавца в продаже квартиры. В том числе путем нужных заявлений, записи телефонных переговоров и пр.

Все эти меры позволяют свести к минимуму риск оспаривание сделки продавцом.

Если Вы видите, что квартира продается по доверенности, позвоните нам, мы посоветуем в каком случае можно покупать по доверенности, а в каком - лучше отказаться.

Страховать ли риск утраты права собственности на квартиру (страховка титула)? 

Мы не можем дать однозначного ответа. 

С одной стороны, наличие страховки казалось бы позволяет не беспокоиться в случае, если появляется претендент на Вашу собственность и начинает ее оспаривать.

С другой стороны, за страховку нужно платить ежегодно немаленькую сумму денег и нет гарантии того, что потом не придется судиться со страховой компанией, доказывая наступления страхового случая.

Плюсами страховки может быть то, что при страховании Вашего титула страхования компания также проверяет историю квартиры. В случае оспаривания Вашего права собственности на квартиру на Вашей стороне будут юристы страховщика. 

Минусами страховки являются, как уже отмечалось, ежегодная оплата, ограниченный перечень страховых случаев, а также как показывает практика трудность получения страховки в случае наступления страхового случая. 

Высока вероятность, что придется судиться со страховой компанией, добиваться получить страховку.

Страховая компания как правило существенно ограничивает перечень страховых случаев. Например, страховщик может указать, что выплачивает страховку только при оспаривании Вашего права собственности. В случае же когда появляется лицо, которое имеет право пользования квартирой, при этом Ваше право собственности не оспаривается, то страховая отказывает в страховке.

Мы поможем Вам принять правильное решение страховать ли риск утраты титула (права собственности) или нет в отношении конкретной квартиры. 

Мы проанализируем конкретный договор страхования, определим действительные права и обязанности страховщика, объективно оценим риски утраты права собственности. Вам достаточно позвонить по телефону 8 495 215 58 15 или задать вопрос на сайте.

Какие основные правила поведения для снижения юридических рисков при покупке квартиры? 

Никогда не принимайте поспешных решений при покупке квартиры. 

Вас должно насторожить поведение участников сделки, когда Вас торопят с выходом на сделку.

Необходимо провести качественную юридическую проверку квартиры, прежде чем принять решение о приобретении квартиры. Если продавец не готов подождать хотя бы 3-5 дней – время, необходимое для качественной проверки, то лучше всего отказаться от сделки.

Хотя бы один раз до сделки рекомендуется встретиться лично с собственником квартиры. Необходимо убедиться в адекватности продавца, а также в его истинном намерении продать квартиру за оговоренную цену.

Перед тем как вносить аванс за приобретаемую квартиру нам очень важно убедиться в том, что представитель продавца и сам продавец будут оказывать нам содействие в сборе документов для проведение юридической чистоты.

Вас должно насторожить, если риелтор продавца и сам продавец высказывают недовольство юридической проверкой квартиры и неготовность оказывать содействие в сборе документов.

Внимательность, внимательность и еще раз внимательность. На всех стадиях сделки мы проявляем крайнюю внимательность к поведению собственников, их адекватности, внимательность к составлению документов, внимательность к проведению проверок и проведению сделки. 

Какие положения следует предусмотреть при составлении договора купли-продажи?

Конкретные положения, которые мы прописываем в договоре купли-продажи квартиры зависит от того, кто является нашим Клиентом. 

Если мы защищаем интересы Клиента, желающего купить квартиру, то условия в договоре купли-продажи будут одни. Если мы представляем продавца квартиры, то условия будут отличаться.

Но в любом случае независимо от того, представляем мы интересы покупателя или продавца в целях выполнения требований закона и успешной регистрации перехода права собственности важно прописать обязательные (существенные) условия.

В случае, если хотя бы одно из существенных условий не будет прописано в договоре купли-продажи, то такой договор не будет считаться заключенным. 

Итак к существенным условиям договора купли-продажи относятся:

1)Предмет и объект договора. По договору купли-продажи продавец продает, а покупатель приобретает квартиру. Тщательно проверяем данные объекта (квартиры). Обязательно указываем кадастровый номер, адрес и площадь.

2)Цена квартиры. Цена может быть указана как в рублях, так и в валюте, но обязательно нужно указывать курс валюты к рублю.

3)Перечень лиц, которые сохраняют право пользования квартирой.