Покупка квартиры – это серьезная сделка! Здесь, как гласит народная пословица: «семь раз отмерь, один отрежь». Действительно, перед покупкой квартиры рекомендуется сначала разобраться с историей квартиры, а уже потом подписывать договор. В противном случае в будущем могут возникнуть неприятные неожиданности, связанные с прошлым жилища. Согласитесь, лучше сразу устранить угрозу, чем потерять только что приобретенную недвижимость.

В чем заключается юридическая проверка квартиры?

Услуга, при которой поднимается вся история жилища, называется юридическая проверка квартиры. Выяснить безопасность приобретения выбранного Вами жилья – вот задача проверки. Ведь, заключая сделку, важно не только приобрести, но и, впоследствии, не потерять! Именно поэтому юридическая проверка квартиры – серьезное и кропотливое дело. 

Какие основные этапы существуют при проверке квартиры?

Как проверить квартиру при покупке?

1.Проверяем правоустанавливающие документы. Очень важно тщательно ознакомиться с содержанием, определить количество собственников, а также иных лиц, имеющих права пользования квартирой. 

2.Проверяем информацию из официальной выписки из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество). Этот документ, который подтверждает право конкретного лица на владение конкретным объектом недвижимости.  

Выписка из ЕГРП содержит сведения о собственниках квартиры, запретах, арестах, обременениях. 

Особенно важно получить расширенную выписку из ЕГРП. В ней содержатся сведения о всех переходах права собственности. Официальным путем ее может получить только продавец (собственник) либо представитель по доверенности либо обращайтесь в нашу компанию мы установим всех собственников квартиры. 

Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены, что мы не только установим собственников квартиры, но и сделаем это в очень короткий срок. 

3.Анализируем выписку из домовой книги. Такая выписка содержит список лиц, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире. Архивная выписка из домовой книги позволяет избежать неприятностей в будущем, ведь нужно исключить риск возникновения притязаний третьих лиц, имеющих право на проживание в данной квартире.

4.Получаем справки из ПНД и НД. Очень важно проверить состоит ли продавец или предыдущие собственники квартиры на учете в психоневрологическом диспансере или в наркодиспансере. Это необходимо, так как любая сделка может быть оспорена, если совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий. Юридическая проверка квартиры включает в себя и этот пункт! Справки получаем абсолютно легально, посещая вместе с собственником психо- и нарко- диспансеры.

5.Проверяем права несовершеннолетних. В случае, если владельцами квартиры являются несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.

6.Проверяем права супругов. Квартира, приобретенная в период брака одним из супругов, может быть продана только после получения нотариального согласия второго супруга.

7.Проверяем временно отсутствующих лиц, находящихся в местах лишения свободы, на лечении и т.п.

8.Выявляем основания, которые могут явиться причиной признания сделки недействительной (выяснения действительной воли участников предыдущих сделок, проверка действий нотариуса и т.п.)

9.Проверка условий проживания в приобретаемой квартире и выяснения иных сведений, которые могут иметь важное значение для принятие решения Клиентом, в том числе путем общения с соседями, участковым, лечащим врачом, с родственниками Продавца и т.п.

Какие гарантии у покупателя при юридической проверке квартиры?

Дополнительно Вы получите гарантийное обязательство нашей фирмы. Этот документ действует бессрочно и Вы всегда имеете возможность обратиться к нам за правовой помощью. 

«Компания ЮПК» готова предложить Вам свои услуги. Наша команда высококвалифицированных специалистов сделает все на высшем уровне! 

Мы досконально изучаем все документы, заказываем необходимые проверки, предоставляем Вам полную информацию о квартире, оказывает поддержку в ходе всей сделки.

Если Вам нужна помощь профессионалов, Вы хотите приобрести юридически чистую квартиру, спокойно чувствовать себя на сделке, точно знать, что Вы покупаете, то Вам следует обращаться в нашу компанию.

За всю историю компании к нам обратилось большое количество клиентов, которым требовалась юридическая проверка квартиры. Многим из них требовалось представительство в суде в связи с признанием прав на недвижимость. Мы накопили огромный опыт в признании права, юридической проверке квартир, а также в сопровождении сделок с недвижимостью. 

Наши специалисты обладают крепкими практическими и теоритическими знаниями, участвуют не только в практической деятельности, но и в преподавательской. А еще имеют научные степени и оказывают помощь Государственной Думе РФ. Имея такой потенциал, мы знаем, что юридическая проверка квартиры не станет для нас проблемой.

Обращайтесь к нам и Вы получите высочайшее качество услуг, внимательное отношение, уверенность в том, что юридическая проверка квартиры будет проведена экспертами на высоком уровне и за минимальный возможный срок.

Сколько стоит юридическая проверка квартиры?

Стоимость юридической проверки будет составлять от 30 до 60 тыс. рублей (в зависимости от сложности и дополнительных действий). При составлении договора, мы определяем цену, которую впоследствии не меняем.

Такую цена Вы платите за высочайшее качество услуги, Вы приобретаете юридически чистую квартиру с нашей гарантией.

Почему стоит тратить деньги на хорошего юриста?

Знаний риелтора может не хватить для того, чтобы проверить понравившуюся Вам квартиру. В итоге риелтор может Вас попросту отговорить  от приобретения квартиры-мечты. Хотя зачастую правовые риски можно свести к минимуму, осуществить дополнительные проверки, собрать дополнительные доказательства.

Опытный и профессиональный юрист действительно знает какую квартиру следует покупать, а от покупки какой квартиры следует воздержаться.

Юридическая проверка квартиры – довольно трудоёмкое, а иногда попросту непосильное занятие для непрофессионала! К сожалению, Вы можете ошибиться в чем-то и получить множество проблем, если решите, что юридическая проверка квартиры несложное занятие.

Лучше довериться профессионалам своего дела, чтобы юридическая проверка квартиры не доставила неприятностей!

Какой результат получает клиент в результате юридической проверке квартиры?

В итоге юридической проверки, мы предоставляем Вам специальное юридическое заключение. В этих документах будет подробно отображена работа наших профессиональных юристов, а также вся необходимая информация о возможных рисках. Данные документы будут служить надежной защитой от посягательств на новую недвижимость третьих лиц.

Немного примеров из реальной жизни

Случай из практики: В нашу компанию за юридической консультацией обратилась женщина (далее также добросовестный приобретатель), которая приобрела квартиру у продавца (далее также злоумышленник), владеющего квартирой на основании судебного решения. Как оказалось, судебное решение было поддельное, злоумышленник изготовил судебное решение Черемушкинского районного суда г. Москвы, согласно которого он приобретал право собственности на квартиру. По поддельному судебному решению зарегистрировал свое право в Управлении Росреестра и продал квартиру женщине. В этом случае у женщины, несмотря на то, что она является добросовестным приобретателем, первоначальный собственник квартиру изымет, так как легко может доказать, что квартира выбыла из его владения помимо его воли. Добросовестному же приобретателю доказать то, что между первоначальным собственником и злоумышленником было какое-либо злонамеренное соглашение практически невозможно.

Вывод: Следует тщательно проверять правоустанавливающие документы, в том числе обращаться в компетентные органы, в целях установления их подлинности.